свидетельство о собственности

17.12.08 - Неля Зеркина

Добрый день, в ходе судебного разбирательства выяснилось, что МУП "Землеустроитель" без моего ведома, оформил документы на передачу соседу часть земли, принадлежащей мне, согласно гос. регистрации права собственности. Сосед в свою очередь получил свидетельство о государственной регистрации, на землю, фактически мне принадлежащею. Как мне доказать, что у соседа документы выданы в нарушение моих прав? Слышала, что можно как то приостановить судебное разбирательство и подать параллельно иск на признание документов соседа недействительными. Может нужно обращаться в прокуратуру? Подскажите как быть. Спасибо.

Никак нет! Надо обращаться в суд с виндикационным иском.

17.06.08 - Оксана

Скажите пожалуйста! Есть земельный участок, без построек с правом пожизненного наследования. Можно ли перевести его в собственность, что бы продать. Заранее большое спасибо!

Не только можно, но и нужно.

09.11.07 Александр

Приватизировали в 1998 однокомнатную квартиру в двухквартирном доме в селе на троих. Я, жена, дочь. Как молодому специалисту в 1999 для улучшения условий совхоз отдал вторую половину дома. Есть выписка из приказа. Имем два ордера. Сделали перепланировку, ремонт как жилой дом, подвели газ. Дом щитовой 1962 г. постройки. Общая площадь дома 48 кв. м. Прописаны дом №, без указания номера квартиры, но вторую половину оформить не можем. Совхоз распался, правопреемника нет, дом на баланс администрации не передали. БТИ разговаривать не хочет. Не можем приватизировать полностью, купить - не у кого. Дочери в 2010 будет 17 лет. Работаю в школе, на коммунальные услуги получить справку проблема, по документам живу одновременно в двух квартирах. Кроме того, выяснилось, что предыдущие жильцы, живя в совхозной неприватизированной квартире, приватизировали половину земельного участка под домом, в начале 90 можно было через администрацию поселка. Съехали в 1999. Живем в доме с 1994. Что делать?

В местный районный суд общей юрисдикции следует подать заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно - факта владения и пользования недвижимым имуществом более 5 лет (п. 6. части 2 ст. 264 ГПК РФ). Суд удовлетворит это заявление при условии отсутствия спора о правах на это имущество.

08.11.07 Ковалев Виталий

ИП произвел самовольную постройку объекта недвижимости (магазина) на арендуемом им земельном участке по назначению. Полученным предписанием из архстройнадзора было предложено оформить постройку согласно законодательным актам. Появился человек, вызвавший за определенную плату взялся... найти "левого" подрядчика, который оформит все необходимые документы. В результате "оформления" появились проект, разрешение на строительство и техпаспорт на здание, но на 2-х заказчиков - ИП и этого человека. ИП получил право собственности решением суда (узаконив самовольную постройку).В данный момент назначено судебное разбирательство по иску "человека", претендующего на1/2 долю собственности на основании 3-х вышеназванных документов. Являются ли эти документы правоустанавливающим?

видимо, да... (доверились подонку!)

14.08.2007 Наталья

Я приобрела магазин в ноябре 1998 года. Свидетельство о праве собственности сразу не получила. Теперь не могу зарегистрировать на себя магазин, т.к. правоустанавливающие документы на него у продавца отсутствуют (свидетельство не оформлялось, все другие документы сгорели при пожаре). У Продавеца этот магазин находился более 15 лет. У меня есть договор с продавцом, акт приема-передачи. Все это время я являлась владельцем магазина. Как зарегистрировать?

Ваша задачка имеет простое решение - в 1 действие.

В соответствии со ст. 30, а также со ст. 218 АПК РФ, к подведомственности арбитражных судов относится установление факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом, как своим собственным.

Согласно ст. 30 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, может быть принято к производству арбитражного суда, если оно отвечает требованиям, предъявляемым к его форме и содержанию.

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно соответствовать требованиям, изложенным в части 1, пунктах 1, 2, 10 части 2 ст. 125 АПК РФ. Кроме того, согласно части 1 ст. 220 АК РФ, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, в обязательном порядке должны быть указаны:

1. факт, об установлении которого ходатайствует заявитель;
2. норма закона, согласно которой данный факт порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
3. обоснование необходимости установления данного факта;
4. доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих доказательств или восстановления утраченных документов.

По данному вопросу имеется не утратившее своего значения Постановление Пленума ВАС РФ от 31 октября 1996 г. N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции". В п. 2 Постановления определены четыре условия, при наличии которых в совокупности арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов:

• если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
• если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;
• если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;
• если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.